坑，只有跳进去才知道，是坑！

俗话说：吃不穷，穿不穷，算计不到才受穷。今天复盘一段我踩坑买错房的经历并分享给大家。

买入：时间：2013年。地点：华北某地级市。状态：在电子市场经营电子产品，无住房。那年住宅价格在6000-7000区间，毛坯交房，几乎没有带装修的。我所在电子市场旁边在建一栋酒店式商务公寓，开发商的宣传是酒店式精装修，可商可住，可返祖，年返租购房款的7.5%，图省事不用自己装修，又紧邻电子市场，当时的小白我就这样高高兴兴的首付50%贷款买了1套建筑面积47平米，朝北的酒店式公寓，单价每平米7918，总价37万多一点。

当时还是两本证：土地证和房产证

交付：贷款银行是浦发银行，因为买入的是准现房，办完购房手续1个多月的样子就交付使用了。总高16层，两梯14户，公共空间大理石，三菱电梯，楼道地毯，室内复合木地板，松下开关面板，HCG和成卫浴，美的烟机，美的中央空调，断桥铝平开内倒窗……说实话这装修标准放在今天也是说的过去的

使用：可能是掉坑的小白数量不够，开发商自持了一部分房源做酒店对外经营，有少数业主把房间交给开发商做返租，同时业主需要支付5-8万购买用于酒店经营的统一标准的家具和电器。不了解后续的返租情况，我有自用的需求就一直在自己使用。

规划用途：商业型公寓

卖出：2017-2019年，当地房市持续升温，周边住宅价格12000-13000区间，核心片区高层住宅17000-20000。有了异地置业需求打算卖出这套，中介挂盘9000，挂了两三个月几乎没人看房，调低价格到8000看房者寥寥。再调至7000无果，最后狠心调到一口价30万（每平米6355）经过几轮带看，终于等到有了成交意向的一位，在中介谈了两次之后也无果而终……

地类：商务金融用地

说多了都是泪，此房至发文今日，仍旧持有自用，我已经没有热情再找中介挂盘出售了，与此同时周边依旧有海量商用公寓类的房子供应，价格5000-7000不等，持有了将近8年，房价还不如解放前。同比2015年购入的另外的1套刚需小两房住宅已于2019年套现离场，卖出价格是买入价格的将近2.7倍多。

不管是自住还是投资，重要的结论说三遍：不要买商住！不要买商住！不要买商住！商用土地年限是40年或50年，土地增值税计算复杂，交易成本巨高，无人接盘你就是最后一棒！